• TOP
  • Fineselect

ABOUT SHARE HOUSE

About Share House

向工作人員提問!
住在Share House的魅力
CHARM


從知名不動產公司轉職的經理
請教關於【住在Share House的好處】和【分辨Share House好壞的方法】。

株式會社Fineselect 業務部經理

什麼是Share House?

「Share House」是一個住宅裡面有多數住戶一起生活的租屋型態。住戶全員一起共用廚房、客廳、浴室和廁所等設備,個人空間則是單人房或多人房。

Share House和房屋分租有甚麼不同?

Share House有第三方的管理公司在維持物件和管理住戶,所有住戶分別和管理公司簽訂合約。而房屋分租則是向其他人租下的物件分租其中一間房間,基本上是由租下物件的代表者負有像是管理人的責任,分租者則是與租下物件的人簽訂合約。

株式會社Fineselect 業務部經理

住在Share House的好處

Merit 01

第1點可以住在一人的個人套房無法住到的物件!

因為是多數人將空間分割使用,所以可以用合理的房租住到高等級的空間。比起個人套房,可以利用更寬廣的客廳、多數用水設備和設備齊全的廚房。在大型Share House還會有家庭劇院、KTV房和健身房等個人套房不會有的多樣設施,升級您生活的品質!

Merit 02

第2點包含各種費用,初期費用更是划算!

Share House通常不會有一般租賃物件的敷金・禮金、仲介手續費、保證人制度。
本公司在簽約時收取的費用有第一個月房租、契約事務手續費、押金(保證金)、火災保險費。因為基本上需要的家具和家電都已備齊的關係,入住時也省去購買的程序與支出!比起一般的租賃物件可以省下大筆初期費用。

Merit 03

第3點跟其他住戶的相遇、拓展新的世界!

擁有個人空間之餘,也可以透過利用共用空間增加交流機會,像是在廚房一起煮菜吃飯並且分享剩餘的料理…等。在可以有多種使用方法的空間內,跟其他住戶一起舉辦Party或是飲酒會等,與各種不同職業和價值觀的人交流,產生新的連結。

Merit 04

第4點比起1個人住的安心感與安全性

Share House被認為有比1個人住更高的安全性,因為在同一個建築物內有多數人一起生活,所以屋內完全沒有人在的時間是很少的。

自己也可以確認!Share House的觀察方法

  • 01

    管理公司是否有好好營運

    從申請或是諮詢郵件的對應速度、到對於物件和現在住戶的事情以及周邊情報等回應的認真程度,如果是抱有「想要讓住戶住的舒適」的心情的管理公司的話,他們會真誠的對應客戶。在不看房的情況下透過電話或是郵件就簽約的公司,容易有「跟網路照片不同、東西不好使用」的抱怨。

  • 02

    共用空間設備的品質和清潔感

    打掃是由誰在何時負責呢?是個確認重點,共用空間沒有好好清掃的公司需要特別注意。廁所或是廚房等用水設備要是沒有保持清潔,是會造成生活上很大的壓力呢!另外共用空間的內裝設計、廚房調理器具等品質也要好好觀察,布料是否有破了洞沒有補修、窗戶玻璃是否有裂痕等,如果就這樣放著沒有處理的物件也需要注意。如果是有認真管理的公司,會優先將損壞的物品交換或是維修、髒掉的東西弄乾淨。

  • 03

    確認房間和格局

    除了自己住的房間以外,Share House會因為樓層不同設備也不同、房間型態也會有各種樣式,對於日常生活來說很重要的廁所和淋浴間等,相對於住戶人數真的足夠嗎?從房間到廚房、廁所或是浴室等路線也要事先確認。同個物件內會有各種不同房間,如果有多數空房的話我們建議盡量多看。男女混住的Share House的話,也要確認房間鑰匙、浴室和廁所是否有顧慮到女性需求。

  • 04

    地點・環境的確認

    物件周邊是否有幼稚園或是小學、附近是否有電車路線或是車流量大的道路?試著開關窗戶,確認是否有噪音。想像自己在那間房間生活的情況,判斷是否是自己忍受範圍內的噪音。

向工作人員的武市小姐提問!
各種決定住進Share House後需要知道的大小事
KNOW


株式會社Fineselect 管理部經理 武市

在女性員工居多的「Fineselect」的可靠大姊,也受到住戶喜愛的經理-武市小姐。想住在Share House但不知道從何開始!該做甚麼該如何做?等無法踏出第一步的人有很多。對於您的煩惱我們一一解決!

株式會社Fineselect 管理部經理 武市

準備及費用問題

Q.為了入住和生活,至少需要準備多少錢呢?

如果是個人套房的租賃,一般入住時需要收取敷金・禮金・保證金・仲介手續費等各種初期費用。
例如「敷金是房租的3個月份」這樣的形式,所以初期費用可能需要數十萬日圓。
反之Share House可以節省許多初期費用。
與「Fineselect」簽約的時候,需要繳交第一個月房租、契約手續費和押金(保證金)※。因為不收取敷金和禮金,所以可以省掉許多支出!
而且需要的家電及家具也都準備好了,對於搬家成本來說是一大好處呢!
除此之外,生活上更是有很大的優點。例如一個人住需要花費瓦斯・電費・水費加上網路費,但「Fineselect」則將這些費用作為房租・共益費向住戶收取,還另外包含了廁所衛生紙和各種清潔劑等生活上的共用消耗品。其他公司的Share House有些在使用洗衣機時要另外收費,但我們的物件將這些費用都包含在共益費了非常划算,也獲得了住戶們的好評!

Q.簽約時需要準備什麼?

簽約手續需要以下物品。
① 日本國籍: 帶有照片的身分證件(駕照等) 外國國籍: 護照、簽證、在留卡
② 印章
③ 初期費用
・押金(退去會扣取部分費用作為清潔費) ・契約事務手續費 ・第一個月房租・共益費 ・火災保險費
※金額會依物件、房間不同而有不同,請直接與負責人員確認。

Q.朋友、男朋友・女朋友可以搬進同一間房間嗎?

如果是多人房的話,同性可以兩個人一起住一間房,但不接受朋友或是異性(男朋友・女朋友)同住單人房。
單人房只能入住1名住戶,但非常歡迎住在同個物件其他房間!

Q.想要立刻搬家,最短需要多久時間才能入住呢?

基本上入住的流程為:諮詢→看房→簽約→入住,如果順利的話最快可以在2天左右入住。
如果有緊急狀況請事前告知,我們會加速應對。請不要客氣儘管與我們討論!

關於日常生活

Q.有困擾、不懂的地方該如何是好?

我們會告知住戶「Fineselect」的住戶專用信箱,準備好發生任何事情,住戶都可以直接與「Fineselect」聯絡的環境。
另外不只是日文,我們也可以接受英文、中文和韓文的對應,在日本有不熟悉的生活習慣或是有其他困擾都歡迎與我們聯繫。
※如果判斷有必要,我們會迅速地到場確認。

Q.會需要排隊等候使用廚房・洗臉台・廁所和浴室嗎?

透過「Fineselect」豐富的經驗,我們準備了最適當的共用空間用水設備的數量。因為定期的會有清潔人員打掃用水設備,所以可以讓住戶在乾淨的環境下利用。根據住戶人數,設置了足夠數量和大小的廚房・洗臉台・廁所・浴室等用水設備。

Q.我不擅長英文,可以跟外國人室友好好溝通嗎?

請放心,「Fineselect」的Share House有在這個業界裡,日本住戶比例相對較高的特徵。外國人約佔全體的2~3成、日本人則是7~8成的理想比例,不會發生生活中只有英文對話的狀況,所以就算不會說英文也可以享受Share House的生活!
來自海外的住戶也有許多是喜歡日本、想要學日文、想要用日文交流的人,對於想學日文的外國人住戶和想學英文或其他語言的日本人住戶來說,也是可以互相學習的機會。哪個物件哪個國籍的人多,狀況隨時都會變化,歡迎隨時向我們詢問。

Q.可以抽菸嗎?

非常抱歉,顧及其他不抽菸的住戶,所有物件的佔地和建築內全面「禁菸」。為了讓所有住戶都能舒適生活,請喜歡抽菸的人也配合禁菸。